記者 王紀(jì)生

    本報(bào)訊 過去的2012年,，經(jīng)歷了史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控之后,，投資性購房被有效抑制，各大開發(fā)商也積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，開始將剛需和改善型產(chǎn)品作為回籠資金的主要利器,。諸暨樓市在這一年中也呈現(xiàn)出低迷-回暖-平穩(wěn)-翹尾四階段,，商品房市場供銷兩旺,，剛需成為樓市的主要支撐力。

    關(guān)鍵詞：供應(yīng)

    2012年,，諸暨樓市由于政策嚴(yán)厲壓抑市場,，不少房產(chǎn)商都將項(xiàng)目開盤推到了2012年，使得去年供應(yīng)量充足,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，去年諸暨共有52個(gè)項(xiàng)目拿到房產(chǎn)預(yù)售證，全年累計(jì)新增商品房75萬多平方米,，商業(yè)用房18萬多平方米,，辦公用房5.3萬多平方米，地下室28萬多平方米,。去年商品房供應(yīng)主要集中于下半年,，月供應(yīng)量較為平穩(wěn)，全年商品房供應(yīng)較為充足,。

    關(guān)鍵詞：土地

    2012年,，諸暨市國土資源管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市公開出讓土地190宗左右,，面積4300畝左右,，累計(jì)出讓金約75億元。從去年土地拍賣市場情況來看,，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比較關(guān)注一個(gè)城市的去向和它的發(fā)展前景,，同時(shí)，大體量的地塊遠(yuǎn)沒有小體量地塊受青睞,。

    關(guān)鍵詞：團(tuán)購

    2012年,，諸暨樓市承受了庫存、銷量,、資金等多方面壓力,，房產(chǎn)商紛紛采取“以價(jià)換量”的營銷手段促進(jìn)項(xiàng)目銷售,。本報(bào)針對低迷的樓市，于5月份發(fā)起城上城團(tuán)購活動(dòng),，推動(dòng)開發(fā)商以較大的折扣力度來吸引廣大購房者,，起到了以點(diǎn)帶面的作用。

    關(guān)鍵詞：利率下調(diào)

    2012年,，諸暨樓市隨著國家銀根調(diào)整,，促進(jìn)樓市儲備購買力的積極入市。去年2月24日,、5月18日,，中國人民銀行兩次下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率各0.5個(gè)百分點(diǎn)。兩次下調(diào)之后,，中國大型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率由21%回落至20%,，中小型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率則降至16.5%。去年6月8日,，中國人民銀行決定,，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)一年期貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),。7月5日,，中國人民銀行宣布自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn),；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，增強(qiáng)購房者對市場的信心,。7月諸暨房價(jià)開始“止跌”,；10月起城東和城南大規(guī)模拆遷，剛需大量增加,，11月部分樓盤成交放量,，房價(jià)明顯上漲，一度出現(xiàn)連夜排隊(duì)購房,。臨近年底,，11月和12月樓市也并未出現(xiàn)“寒冬”，以月成交589套和636套的良好銷售讓2012年諸暨樓市以“暖冬”收官,。

    關(guān)鍵詞：樓價(jià)

    2012年,，諸暨樓市商品住宅市場眾多新開項(xiàng)目取得了不俗的成績。諸暨市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2012年諸暨商品住宅市場總體成交4644套,，成交均價(jià)為9162元/平方米。二手房成交1795套,，成交均價(jià)9657元每平方米,。

    關(guān)鍵詞：成交量

    2012年,，諸暨樓市成交量同比2011年上漲了85.8%。2010年諸暨商品房住宅新房成交量在5700套左右,，是諸暨房地產(chǎn)市場有史以來成交量最高的一年,。2011年成交量直接跌到2500套左右，不到2010年成交量的一半,。2012年成交量達(dá)到4644套,，直逼2010年的成交量，成交量同比2011年上漲了85.8%,。

    關(guān)鍵詞：二手房

    2012年,，諸暨樓市二手房成交1795套，成交均價(jià)9657元,。除了1月份,，每月成交數(shù)量基本穩(wěn)定在100套以上，相比新房成交量大幅度的增長,，二手房成交量基本比較穩(wěn)定,。全年成交量在7月份達(dá)到頂峰,，成交量相比6月份上漲了45%,，其中最受歡迎的的房源是學(xué)區(qū)房。主要是因?yàn)槭艿街T暨市2012學(xué)年城區(qū)中小學(xué)招生新政的影響,，城區(qū)學(xué)區(qū)房成交量大幅度提升,，在學(xué)區(qū)房成交量提升和房地產(chǎn)市場回暖的帶動(dòng)下，整個(gè)諸暨二手房市場成交量都有大幅度的上升,。

    關(guān)鍵詞：漲幅

    2012年,，諸暨樓市第一、二季度由于市場萎縮,，國家對房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步調(diào)控及限制開始慢慢在房地產(chǎn)市場上顯示出壓力,，導(dǎo)致成交量大幅度下滑，成交均價(jià)繼續(xù)下跌,，2012年第一季度諸暨商品住宅（城區(qū)）成交均價(jià)在9786元/平方米左右,，第二季度價(jià)格繼續(xù)下跌，成交均價(jià)在9251元/平方米左右,，相比第一季度下跌了約5.5%,。第三季度由于國家政策稍許有些松動(dòng)，兩次降準(zhǔn),，銀行利率降低,，首套房部分銀行給出了利率最低八五折優(yōu)惠等各種因素的影響下，剛需爆發(fā),，購房者心里預(yù)期發(fā)生變化,，樓市開始慢慢回暖,，成交量開始大幅度增加，價(jià)格止跌,，成交均價(jià)基本與第二季度持平,。到了第四季度，成交量開始大幅度上漲,，樓市全面回暖,，房價(jià)開始止跌回漲，漲幅基本控制在2.2%左右,。

    關(guān)鍵詞：商鋪

    諸暨市住宅商鋪?zhàn)赓U市場的租金均價(jià)一直在逐年上漲,。2012年同比2011年的租金均價(jià)有一定幅度的上漲，全年累計(jì)上漲了9.2%,。這主要是受2012年房地產(chǎn)市場走勢模糊,，一部分購房者持幣觀望，在未購房前暫時(shí)以租房這種形式解決居住問題,；另一部分原因是城市化建設(shè)導(dǎo)致房租上漲,，諸暨市城東和城南在今年進(jìn)行了大規(guī)模的拆遷和開發(fā)，使得大量拆遷戶進(jìn)入租房市場,，由于今年物價(jià)上漲,，導(dǎo)致房租也跟著上漲。2012年住宅每天平均租賃價(jià)格0.3元/平方米,、商鋪0.9元/平方米,。

    展望：

    2013年，穩(wěn)定依然是主基調(diào),，政府表示將加強(qiáng)和改善土地宏觀調(diào)控,，堅(jiān)持控總量、穩(wěn)增量,、擠存量,、放流量，堅(jiān)持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動(dòng)搖,。在尋求出路的同時(shí),，房地產(chǎn)市場又將迎來新一輪考驗(yàn)。2013年諸暨土地市場供給繼續(xù)增加,，城東城西由于拆遷可開發(fā)土地大幅增加,，但房產(chǎn)商受資金的壓力拿地的意愿不高，因而2013年預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅會有較大幅度下降,，新增樓盤數(shù)量會大幅降低,，可以供給市場的房產(chǎn)面積將會下降，現(xiàn)有商品房庫存會出現(xiàn)逐月減少的狀況。由于通脹預(yù)期的影響,，房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期將依然存在,。