昨天下午,，市公共服務(wù)中心地稅窗口,，前來辦理房產(chǎn)稅的市民和中介公司人員絡(luò)繹不絕?！皣鍡l”落地細(xì)則呼之欲出,，一些市民都來趕“末班車”,。 首席記者 郭斌 攝

    記者 呂嵐

    “最近二手房交易弄得我們手忙腳亂,，恐怕過陣子就得過清閑日子了,。”剛忙完手中的活,，兩位工作人員如此調(diào)侃道,。

    昨天，在城區(qū)人民南路的房屋中介南方易家，記者不經(jīng)意間聽到了這樣的談話,。與一周前的熙熙攘攘相比，記者感到二手房交易冷清了不少,。

    和南方易家一樣,，在城區(qū)浣東北路的和美房產(chǎn)、豪格房產(chǎn),、萬安房產(chǎn),、宏景房產(chǎn)等，二手房交易也逐步降溫,。

    “國五條”出臺所引爆的二手房交易是不是已經(jīng)成為“過去時”,？一手房市場是不是像大家預(yù)想的那樣，隨之熱起來了,？為此,，近日記者專門進(jìn)行了采訪。

    二手房交易大多只是以前的業(yè)務(wù)加快過戶

    “在地方政策出臺前的緩沖期內(nèi),，對于我們二手房市場來說,，短期內(nèi)會很好?！蹦戏揭准医?jīng)理王禎告訴記者,，二手房成交量的確更多了，盡管大多只是催促以前的業(yè)務(wù)加快過戶,，而且,，交易對象也以那些房齡較長、購買價格較低的二手房為主,?！俺酥猓行┘庇诔山坏姆繓|在降價賣房,，如果價格合理,，還是有不少人買的。要是仍舊很貴,，恐怕就會無人問津,。”這些主動降價求賣的二手房占了成交量的很大一部分,。

    隨著“地方版”調(diào)控細(xì)則出臺日期臨近,，二手房市場即將迎來個稅征收調(diào)整的大限。當(dāng)問及是否為此擔(dān)憂過,，王禎說了4個字：習(xí)以為常,。他表示，長期而言會降低二手房交易量,，二手房市場可能會進(jìn)入“冰封期”,?！澳阆耄彿空咄ǔ６加蓄A(yù)期打算,，若是發(fā)現(xiàn)購買二手房的交易成本增加了,，肯定不樂意再買了，更多人會轉(zhuǎn)而選擇購買一手房,?！辈贿^王禎并不擔(dān)心，他說：“我做了10年房產(chǎn)生意,，國家一直在頻繁調(diào)控,，這點承受能力我們還是有的?！?/P>

    一手房市場對“國五條”反應(yīng)稍顯遲鈍

    二手房市場交易熱潮剛過,，一手房市場有沒有“躍躍欲試”？記者采訪我市部分樓盤后發(fā)現(xiàn),，一手房市場對于“國五條”及其細(xì)則的反應(yīng)稍顯“遲鈍”,。

    位于祥云路上的八達(dá)·西城景苑于去年11月新推出96套房源，目前只剩幾套140至160平方米戶型的尾房,。負(fù)責(zé)銷售的袁經(jīng)理告訴記者：“目前銷售沒有受到任何影響,，可能跟我們所剩房源不多有關(guān)吧?！痹诘胤骄唧w細(xì)則出臺之后,，該樓盤有意進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，根據(jù)剛需加推新房源,。

    同樣在去年11月開盤的鴻盛銘邸銷售一如往常,。“因為性價比高,，賣得特別好,，尤其是去年年底。現(xiàn)在還剩不到10套房子,，均價在10000元/平方米,，房價趨于平穩(wěn)，新政沒有催漲一手房樓盤價格,?！变N售人員王小姐認(rèn)為，前來購房的基本上都是自住用途的首套剛需人群,。因此,，“國五條”對一手房市場的影響尚未顯現(xiàn)出來，“該買的還是要買，不會改變購房計劃,，因為確實有需求”,。

    可能會在未來一段時間里逐步顯現(xiàn)

    主售排屋和別墅的楓林·半島陳經(jīng)理直言：“現(xiàn)在每天有三五批客戶過來看房，銷售幾乎未受政策影響,?！痹摌潜P最近一次開盤在去年10月底，現(xiàn)在剩余近30套房源,。陳經(jīng)理告訴記者，很多購房者多為改善型買家,。

    “不過,，新政對于改善型買家而言，到時候肯定會有影響,?！标惤?jīng)理爽快地說出了自己的看法，隨后,，他又給記者這樣算了一筆,。“比如有人畢業(yè)沒多久,，在市區(qū)購買了一套50平方米的小面積住房,，等到若干年后，為了改善住房條件,，想賣掉現(xiàn)有的小房子換一套大約120平方米的大房子,，新政就會讓他很苦惱?！?BR>
    記者還了解到,，位于城北的神鷹鼎園二期將在六七月份開盤，今年2月初已開始接受預(yù)定,。截至目前,，已有一半客戶支付了意向金。該樓盤售樓處負(fù)責(zé)人何小姐說：“總共125套房源,，均價8800元/平方米,，與往期相比略微上漲，但因為都是剛需房,，并不受新政影響,。”

    在采訪中,，不少樓盤的銷售負(fù)責(zé)人都認(rèn)為,，新政的實施有利于進(jìn)一步打擊投機(jī)購房行為，但仍需合理考慮剛性和改善性需求。新政對于我市一手房市場的影響,，可能會在未來一段時間里逐步顯現(xiàn),。