每周房情：4月2日--4月9日全市商品房成交：住宅214套,，面積31077㎡,，成交金額318600000元,；非住宅5宗,，面積771.4㎡，成交金額21930000元,。

    新“國五條”規(guī)定,，二手房個稅按照轉(zhuǎn)讓所得20%計征，這使得二手房交易成本大大提高,。政策的出臺,，一夜之間成為了市民熱議的話題，讓賣房者大呼“傷不起”,。表面上售房者成了被打擊的對象,，但在實際操作過程中，這一交易成本最終還是要轉(zhuǎn)嫁到弱勢方的購房者身上,。而對于“賣舊買新”者來說,，打擊就更大了，賣房要繳20%的個稅,，買房還要承擔(dān)業(yè)主抬高的價格,，一買一賣間，成本就不止是20%而是40%,！

    盡管新的二手房個稅政策何時實施,、如何執(zhí)行等在紹興地區(qū)還未明確落實，但是很多準(zhǔn)備購買二手房的市民仍然表示擔(dān)心,。為此,，記者模擬了三種情況，告訴大家什么樣的二手房更省錢,。

    我們以購買一套房價原值為100萬元,，二手出售價為200萬元的房子為例，教大家稅費的計算方式,。案例只針對普通住房,，且限定購房者購買的是自己的第一套住房，“合理費用”和“轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金”按實際情況決定,，暫不考慮,。

    通過對房地產(chǎn)各項交易稅費的分析和計算，我們不難發(fā)現(xiàn),，影響稅費多少的三個重要因素分別是：1.房屋的交易年限 2.房屋是否是家庭唯一住房 3.二手房成交價格和原價的差額,。

    各地“國五條”剛剛落實，記者提醒廣大購房者,，切不要因為稅費問題盲目購房,，掌握一些選房小技巧，可以幫助我們降低稅款額來節(jié)省最終的購房成本。

    實習(xí)記者 黃歡 整理