通訊員 陳燦明 徐舒 張君麗

    我市農(nóng)房抵押貸款試點工作開展三年來，金融機構(gòu)共為254戶農(nóng)戶發(fā)放貸款7304萬元,，此舉喚醒了農(nóng)民的沉睡資本,，激發(fā)了農(nóng)村的經(jīng)濟活力。目前我市農(nóng)房抵押貸款無論是政策設計,、放貸數(shù)量均處于紹興市領先位置,。2011年，省領導葛慧君對我市農(nóng)房抵押貸款試點工作專門批示,；2012年,，我市《諸暨市探索實踐農(nóng)房抵押貸款試點工作》在紹興市府辦《專報信息》全文刊出，紹興市有關領導作專門批示,。

    試點范圍不斷延伸

    我市開辦農(nóng)房抵押貸款的鎮(zhèn),、村分別由1個鎮(zhèn)和3個村發(fā)展到15個鎮(zhèn)（街道）和62個村,，農(nóng)房抵押貸款試點擴面已基本涵蓋經(jīng)濟發(fā)達鎮(zhèn)（街道）；貸款支持的范圍由家庭工業(yè)向珍珠收購,、苗木種植,、五金機電等產(chǎn)業(yè)延伸。農(nóng)房抵押貸款試點工作在破解農(nóng)村金融瓶頸,，促進農(nóng)民創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新,，實現(xiàn)農(nóng)民增收致富上邁出了堅實一步。

    試點規(guī)模逐年擴大

    從2010年試點鎮(zhèn)草塔發(fā)放貸款220萬元開始,，我市農(nóng)房抵押貸款放貸規(guī)模逐年擴大,，2011年10個試點鎮(zhèn)（街道）為1790萬元，到2013年,，15個鎮(zhèn)（街道）試點擴面達4520萬元,，年均增長570%。單體房屋發(fā)放貸款數(shù)量由20萬元至最高150萬元,，截至目前,，我市金融機構(gòu)共為254戶農(nóng)戶共發(fā)放貸款7304萬元，其中戶均28.76萬元,。

    參與金融機構(gòu)增多

    市農(nóng)房抵押貸款試點工作辦公室專門與農(nóng)業(yè)銀行,、農(nóng)商銀行等涉農(nóng)銀行簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，加大對農(nóng)房抵押貸款的金融支持力度,。相關金融機構(gòu)認真探索,、積極向上級行爭取試點，農(nóng)商銀行和農(nóng)業(yè)銀行都各自出臺了農(nóng)房抵押貸款操作辦法等,，開辦該項業(yè)務的金融機構(gòu)由一家增加到四家,，其中農(nóng)商銀行共發(fā)放貸款5990萬元（包括授信），農(nóng)業(yè)銀行發(fā)放717萬元,，郵政儲蓄銀行發(fā)放396萬元,，紹興銀行發(fā)放201萬元。

    數(shù)字解讀

    物盡其用

    據(jù)第二次農(nóng)業(yè)普查數(shù)據(jù),，諸暨市的農(nóng)村常住戶中住房建筑面積近4957.2萬平方米,，戶均203.9平方米，為紹興市最高,；其中上世紀90年代以后建造的新房占全部住房的44.3%,，有17.68%的農(nóng)戶擁有2套以上住宅。當前,，將這千億級的閑置,、沉淀資源釋放出來，轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實資本投入再生產(chǎn)，時機已成熟,。

    致富增收

    2012年諸暨市農(nóng)民人均純收入19107元，其中經(jīng)營性收入8756元,，占45.83%,；工資性收入8808元，占46.1%,；財產(chǎn)性收入473元,，只占2.48%。不難看出,，大幅度增加農(nóng)民人均純收入,，空間和潛力就在提高農(nóng)民財產(chǎn)性收入的占比上，而農(nóng)房抵押貸款的開展,，將為廣大農(nóng)民持續(xù)增收提供有力保障,。

    創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新

    一般而言，一處農(nóng)民住宅價值40—50萬元,，按50%的折抵率計算,，就能滿足一般的家庭個私經(jīng)濟發(fā)展20—30萬元之間的貸款需求。因此,，這一金融產(chǎn)品的出現(xiàn),，解決了農(nóng)民小額貸款、聯(lián)戶信用擔保無法滿足的金融需求,，更能滿足諸暨農(nóng)民創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的需求,。