記者 胡子昂

    市民周先生在一家事業(yè)單位上班,，作為80后已到了結婚成家的年紀,。“最近樓盤促銷挺多的,，聽說房價還要下跌,，要不再等等看,。”這幾天,，周先生時常和朋友談論買房的事情,，原打算9月份在城東買套小戶型的房子，因為看不清樓市形勢,，決定再觀察一段時間再說,。

    團購,、特價房、存抵,、直減……近段時間以來,，我市各大樓盤紛紛打出各種促銷手段，一些樓盤甚至將促銷橫幅拉到了農(nóng)村,，這在往年并不多見,，令很多市民摸不著頭腦。對此,，記者走訪了我市部分樓盤開發(fā)商,，了解樓市有關情況。

    “今年樓盤開發(fā)量較大,，地塊推得也較多,，除個別樓盤促銷力度較大外，房子價格還比較平穩(wěn),?！毕樯菭I銷總監(jiān)胡浙寧告訴記者。

    今年以來,，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資勢頭依舊迅猛,。據(jù)前三季度的經(jīng)濟運行情況顯示，2至8月房地產(chǎn)開發(fā)投資平均增幅達32.14%,，其中6月份,、8月份為增幅為分別為41.1%、41.3%,。今年僅城區(qū)就有10多個樓盤在開發(fā),，盡管在售的是少數(shù)，但8,、9月份以來集中開盤的比較多,。

    “諸暨市場消費潛力大，大家都看好‘金九銀十’的樓市傳統(tǒng)旺季,?！彼硎荆衲晡沂械姆康禺a(chǎn)市場整體上維持了除去年外近幾年來平穩(wěn)的走勢,。

    據(jù)諸暨房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，進入9月份以來，住宅市場成交量相比8月份出現(xiàn)了飆升,，成交量達到680套,，由此帶動第三季度新房成交1405套，環(huán)比上漲14.8%,。與去年同期對比,，成交量處于高位,。價格隨著市場供應量增加而逐漸趨穩(wěn)，從第三季度成交均價來看,，各月成交均價基本持平,。相較于第二季度，上漲幅度在2%左右,。另外,，鎮(zhèn)鄉(xiāng)樓盤異軍突起,，占到總成交量的30%以上,。

    “諸暨的區(qū)域性市場特征明顯，供應量對供需關系的影響表現(xiàn)得特別直接,?！碧斐煞慨a(chǎn)副經(jīng)理毛艷紅說，今年以來,，隨著碧桂園,、景瑞等一批外地房企進入，除了帶動供應量增加外,，也帶來了房產(chǎn)營銷模式的多樣化,，房產(chǎn)商從“坐銷”向“行銷”轉變，而本地海亮,、祥生等房企也有強勢回歸的勢頭,，加劇了市場競爭，“一方面僧多粥少,，一方面?zhèn)鹘y(tǒng)消費旺季,，所以近期樓市促銷鬧猛，最終百姓得實惠”,。從新房供應結構上看,，今年排屋、別墅等高端市場房源不少,。毛艷紅認為,，這也說明了市民對改善型住房、高品質房源需求的潛力,。對于市場上的大量樓盤和開發(fā)商花樣迭出的促銷,，毛艷紅建議，不論是剛性需求還是改善型需求,，房源的品質應該是購房者首先要考慮的,。

    “樓市‘金九’是比較明顯的，能否實現(xiàn)‘銀十’還不好說,?！碑斍皳渌访噪x的樓市還是讓很多開發(fā)商不敢高興得太早,，正如新科諾貝爾經(jīng)濟學獎得主席勒，他曾準確地預測了2002年美國科技股泡沫和2007年美國樓市泡沫破滅,，而對中國樓市,，他曾在2009年和2011年兩次警告中國的樓市泡沫，但中國樓市卻以不斷上漲的走勢讓他碰壁,。