■記者 周雨文 特約記者 邊富良
　　 
　　入駐企業(yè)設(shè)置門檻,，畝均稅收,、環(huán)評指標(biāo),、入園設(shè)備等都有明確要求……盡管條件如此“苛刻”,，但在店口鎮(zhèn)在建的小微企業(yè)園區(qū)——友地金屬加工生態(tài)園,，一期111畝土地上近12萬平方米的廠房已被65家企業(yè)一“搶”而空。
　　
　　“生態(tài)園絕非小微企業(yè)的平移搬家,，而是店口金屬加工產(chǎn)業(yè)改造提升的新平臺,。”浙江友地投資管理有限公司董事長陳棟銘說,，企業(yè)一旦入園,，可以享受園區(qū)集中食堂、宿舍等一系列后勤服務(wù),，園區(qū)還將對每家企業(yè)實施數(shù)字化改造,，提供生產(chǎn)安全、金融等一攬子服務(wù),，通過小微企業(yè)園區(qū)的服務(wù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),。
　　
　　創(chuàng)設(shè)新模式，打造現(xiàn)代車間
　　
　　看似簡單的一間廠房,，它卻出自浙江大學(xué)工業(yè)設(shè)計院,、建筑設(shè)計院等院所專家之手，他們根據(jù)行業(yè)特點,，設(shè)計繪制生態(tài)園的藍(lán)圖,。并且首創(chuàng)由施工方、院所和擬入園企業(yè)三方定期“會診”機(jī)制,，對層高,、電梯、行車等特性問題反復(fù)認(rèn)證和優(yōu)化,，打造出切合行業(yè)特點,、兼顧發(fā)展趨勢、力求集約高效的“現(xiàn)代銅加工生產(chǎn)車間”,。在這樣的車間里,，生產(chǎn)設(shè)備可直接運送至多層車間，讓企業(yè)省心又省力,。
　　
　　從規(guī)劃入手,，圍繞產(chǎn)業(yè)特性、節(jié)約集約用地,、數(shù)字化經(jīng)濟(jì)對生態(tài)園的功能布局,、建筑設(shè)計和工藝路線等進(jìn)行前瞻性地整體布局，為企業(yè)量身定制符合現(xiàn)代企業(yè)需求的廠房,，這是友地金屬生態(tài)園追求的目標(biāo),。
　　
　　在施工過程中注重細(xì)節(jié)、超前考慮,。廠房地面的高低誤差控制在每萬平方米0.5毫米以內(nèi),，預(yù)留了設(shè)備改造提升和機(jī)器人植入空間，為今后企業(yè)實施智能化改造、上馬機(jī)器人項目打下基礎(chǔ),。入園企業(yè)諸暨市銑濤機(jī)械有限公司已決定入園后按照生態(tài)園的要求,，淘汰三分之一的老舊機(jī)床13臺，重新購置20臺最新的數(shù)控機(jī)床,。
　　
　　標(biāo)準(zhǔn)化運作,，讓效益最大化
　　
　　“原來要五畝土地的話，進(jìn)入園區(qū)只要一畝地就能解決問題,?！庇训赝顿Y管理有限公司副總經(jīng)理樓根華底氣十足地說。這一切,，得益于園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化運作管理,，在畝產(chǎn)效益、節(jié)能降耗,、環(huán)保安全等方面下功夫，讓企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會效益的最大化,。
　　
　　園區(qū)要求入園企業(yè)必須強(qiáng)制達(dá)到20萬元的畝均稅收水準(zhǔn),，并對生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu),、設(shè)備規(guī)格及加工中心裝備水平統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)門檻,，安排專家逐一對口指導(dǎo)。
　　
　　根據(jù)測算,，65家入園企業(yè)原先的廠房占地約500畝,，年產(chǎn)值不到3億元，稅收不到2000萬元,。而入園后總用地只有原來的五分之一,，加上園區(qū)對入園設(shè)備進(jìn)行大力度的更新提升和數(shù)字化改造，平均每家企業(yè)的產(chǎn)能將提升三倍,，畝均效益大幅提升,，園區(qū)產(chǎn)值有望翻番。并且,，65家入園企業(yè)的金屬產(chǎn)品將形成較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈,，園區(qū)對外實行統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一營銷,。
　　
　　高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保底線是園區(qū)發(fā)展生命力所在,，也是建設(shè)園區(qū)解決分散經(jīng)營小企業(yè)、家庭作坊最頭痛問題的初衷之一,。生態(tài)園在設(shè)計之初高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家環(huán)保和消防安全要求,，努力打造綠色寧靜的“生態(tài)車間”。企業(yè)入園前須給出環(huán)保和安全生產(chǎn)承諾，如禁止使用煤油,、柴油等能源,，控制噪聲，對排污超標(biāo)的企業(yè)將當(dāng)即作出警示,。園區(qū)內(nèi)廠房煙道,、污水統(tǒng)一處理，燃?xì)饨y(tǒng)一供給,，大大降低了企業(yè)生產(chǎn)成本,。
　　
　　個性化服務(wù)，助推企業(yè)發(fā)展
　　
　　友地跳出工業(yè)地產(chǎn)盈利模式,，從單純依靠出售廠房盈利轉(zhuǎn)為后續(xù)服務(wù)盈利模式,，通過“1+N”模式構(gòu)筑社區(qū)、金融,、數(shù)據(jù)等三大服務(wù)平臺,。除了園區(qū)實施標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理外，政策咨詢,、企業(yè)培訓(xùn),、人才引進(jìn)、后勤供給和文化娛樂等事務(wù)由管理公司包攬,，并將黨建工作滲透到企業(yè)管理中,，設(shè)立警務(wù)聯(lián)系服務(wù)點，為企業(yè)提供全方位社區(qū)服務(wù),。
　　
　　針對中小銅加工企業(yè)資金需求多,，友地金屬加工生態(tài)園區(qū)管理公司組建了金融公司和專業(yè)園隊，并與國有,、商業(yè)銀行達(dá)成合作意向,，采取由園區(qū)統(tǒng)一出面、管理公司集中擔(dān)保的形式,，創(chuàng)新開展“倉儲質(zhì)押”,，用廠房按揭貸款和產(chǎn)品質(zhì)押進(jìn)行融資，為眾多中小企業(yè)融資走出一條新渠道,。
　　
　　友地借助小微企業(yè)園區(qū)集聚度高,、各類信息對稱為企業(yè)提供個性化服務(wù)?！巴ㄟ^園區(qū)一系列標(biāo)準(zhǔn)化運作管理后,，企業(yè)不但效益提升，而且各類信息對稱,，這些信息就可以轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢為企業(yè)所用,?！辈粌H如此，友地還順應(yīng)形勢發(fā)展,，建設(shè)智能型大數(shù)據(jù)平臺,，相繼組建了設(shè)備自動化、數(shù)字化改造提升工程服務(wù)公司,，為入園企業(yè)提供傳統(tǒng)設(shè)備智能制造自動化,、數(shù)字化改造升級服務(wù)。