購(gòu)買(mǎi)期房后,，可預(yù)告登記保障權(quán)益

  第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。

  預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效。

  小區(qū)內(nèi)道路,、綠地等歸業(yè)主共有

  第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有,。

  小區(qū)車(chē)位應(yīng)首先滿(mǎn)足業(yè)主

  第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要,。

  業(yè)主可設(shè)立業(yè)主大會(huì)

  第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序,，依照法律、法規(guī)的規(guī)定,。

  地方人民政府有關(guān)部門(mén),、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

  降低表決門(mén)檻,，鼓勵(lì)業(yè)主參與

  第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

  （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

  （二）制定和修改管理規(guī)約；

  （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,；

  （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,；

  （五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

  （六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

  （七）改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施,；

  （八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

  （九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。業(yè)主共同決定事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。

  住宅變?yōu)榻?jīng)濟(jì)性用房,，需利害關(guān)系業(yè)主同意

  第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。